Những Nguy Cơ Tiềm Ẩn Khi Đầu Tư Nhà Nát

Ông Phan Công Chánh, chuyên gia về bất động sản, cho biết: Bất cứ phân khúc nào trong lĩnh vực bất động sản đều có thuận lợi và rủi ro hết, không có riêng phân khúc nào chỉ toàn thuận lợi. Ưu điểm của phân khúc này là nhu cầu trên thị trường luôn luôn có. Điều đó lý giải vì sao nhà nát mà có giấy tờ hợp lệ thì bao giờ cũng hút khách. Tuy nhiên, lợi nhuận thu được từ kinh doanh nhà nát phụ thuộc rất nhiều vào yếu tố kinh nghiệm của nhà đầu tư.

Ảnh minh họa

Theo ông Chánh, nhà đầu tư vào phân khúc này thường phải đối mặt với một số khó khăn, phổ biến là mua nhà nát, sơn sửa xong nhưng không phù hợp với thị hiếu của người đi mua thì vẫn lỗ như thường. Ông ví dụ: Giả sử mua căn nhà nát 2 tỉ đồng, đổ thêm 1 tỉ nữa để xây mới (hoặc sửa tới lui nhiều lần) thì giá bán căn nhà phải trên 3 tỉ, vượt khỏi khả năng chi trả của thị trường tại khu vực đó. Số tiền đầu tư bị ngâm lâu, giá lại không thể tăng quá nhiều thì nhà đầu tư sẽ đối mặt với nguy cơ lỗ vốn.

Ông Nguyên Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, cũng khẳng định: Kênh đầu tư này không dành cho những người thiếu kinh nghiệm. Đừng đầu tư theo kiểu nghe người ta thấy lợi nhuận khủng mà lao vào. Bởi người ta đầu tư 5-10 năm nên có kinh nghiệm nhiều rồi, họ biết giá thế nào là phù hợp, sơn sửa thế nào cho bắt mắt mà chi phí lại rẻ…

“Thông thường, với những người buôn nhà nát thì lợi nhuận trung bình 10%-20% trong thời gian 2-3 tháng. Đặc biệt, chỉ nên quan tâm đến những căn từ 10 tỉ trở xuống vì đây là phân khúc dễ tìm khách để thoát hàng nhất” – ông Đực nói.

Thế nhưng không phải ai cũng dễ dàng thu được lợi nhuận bởi đây là phân khúc golden bay hưng thịnh đặc thù, cơ hội thu lời cao nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Chủ một căn nhà nát, chị Huyền Trâm, kể: “Tôi mua căn nhà 50 m2 tại đường 16, khu phố 2, Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 với giá 700 triệu vào năm 2013. Tới năm 2017 tôi muốn chuyển sang chung cư nên bán lại cho bà Tâm được 950 triệu. Nếu tính chi phí tiền lãi vay ngân hàng trong suốt bốn năm thì xem như huề vốn mua căn nhà đó.

Sau khi trả cho tôi 80% giá trị căn nhà, chỉ sau hai tuần bà Tâm đã tìm được khách hàng mua mới. Lúc này bà Tâm nhờ tôi hủy hợp đồng mua bán cũ và làm thủ tục sang tên cho khách hàng mới với giá 1,250 tỉ. Trong khi đó, để “mồi” khách hàng mới, bà Tâm chỉ bỏ thêm 20 triệu để lát gạch, sơn lại tường. Với chi phí đầu tư vô cùng thấp nhưng chỉ trong thời gian ngắn bà Tâm đã bỏ túi 200 triệu”.

Nhưng không phải ai cũng dễ dàng kiếm lời mau chóng từ nhà nát. Anh Văn Thái, ngụ quận Tân Bình, cho hay ban đầu gia đình thật sự muốn tìm mua một căn nhà nát, xây mới để ở. Nhưng khi gặp nhiều chủ nhà, anh nhận thấy đa phần nhà cũ nát đều có giá tốt và chủ nhà muốn bán gấp do kẹt tiền. Vì thông thuộc địa hình, có tìm hiểu về quy hoạch golden bay 2 nên anh Thái rất dễ nhìn ra đâu là món hời. Vậy là từ mục đích mua đất xây nhà, anh chuyển sang đầu tư vào kênh mua nhà nát kiếm lời.